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關(guān)于開展房管行業(yè)“迎新春、迎兩會(huì)”安全隱患大排查活動(dòng)的通知
關(guān)于開展房管行業(yè)“迎新春、迎兩會(huì)”安全隱患大排查活動(dòng)的通知
滬房管物〔2013〕9號(hào)
各區(qū)縣住房保障房屋管理局、房地集團(tuán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，拆除施工企業(yè)，房屋征收事務(wù)所（拆遷公司），住宅修繕工程實(shí)施、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位:
為了迎接春節(jié)、本市和全國“兩會(huì)”的到來，確保城市管理有序運(yùn)行，住宅小區(qū)安全穩(wěn)定，廣大市民歡度佳節(jié)，從即日起在全市房管行業(yè)開展房管行業(yè)“迎新春、迎兩會(huì)”安全隱患大排查活動(dòng)（以下簡稱大排查活動(dòng)），現(xiàn)將具體工作要求通知如下：
一、大排查活動(dòng)主要內(nèi)容
（一）拆房工地
各施工企業(yè)應(yīng)組織對(duì)本企業(yè)工地關(guān)鍵作業(yè)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵崗位的安全生產(chǎn)全面自查，妥善存儲(chǔ)易燃易爆物品，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，整齊堆放舊材料，疏通下水管道，保持圍墻、圍擋和圍網(wǎng)完整，制定應(yīng)急預(yù)案，有效落實(shí)冰凍、降雪等天氣防范應(yīng)對(duì)措施，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)整改徹底，確保消除房屋坍塌、腳手架倒塌、火災(zāi)、觸電、有毒有害氣體中毒等安全隱患，防止生產(chǎn)安全事故的發(fā)生。
在春節(jié)期間，原則上各拆房工地一律停工（如遇特殊情況需辦理相關(guān)手續(xù)）。各有關(guān)單位、拆房工地應(yīng)安排人員值班。值班期間如遇緊急情況和發(fā)生事故的，要按規(guī)定妥善處理，并立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和市拆房辦（市拆房辦電話63192822）。
（二）房屋征收（拆遷）基地
房屋征收事務(wù)所（拆遷公司）要承擔(dān)在拆基地的安全管理責(zé)任，并做好與拆遷基地所在街道社區(qū)的對(duì)接工作，按照屬地化原則，由街道社區(qū)落實(shí)對(duì)已經(jīng)停頓的拆遷基地的安全管理責(zé)任。
大排查活動(dòng)中，對(duì)已搬遷的空置房屋停止拆除，做好門窗封閉工作；對(duì)未搬遷的居住房屋，實(shí)施安全用電、用氣、用水經(jīng)常性檢查，對(duì)不符合相關(guān)要求的應(yīng)立即予以整改；對(duì)已拆平的空置場地，不得隨意使用。對(duì)房屋拆除需使用的易燃易爆、有害物品，要落實(shí)專人負(fù)責(zé)、統(tǒng)一保管，完善備案制度，加強(qiáng)安全巡查和監(jiān)管。
各區(qū)、縣房管局要認(rèn)真排查可能引發(fā)矛盾的不穩(wěn)定因素，完善工作預(yù)案，做好穩(wěn)控點(diǎn)的各項(xiàng)工作，加強(qiáng)矛盾化解，嚴(yán)格按照法定程序行使行政行為，落實(shí)信訪穩(wěn)控工作。
（三）住宅修繕工程工地
各住宅修繕工程實(shí)施、施工、監(jiān)理單位要落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，要立即開展自查自糾工作，施工現(xiàn)場應(yīng)確保做到：消防器材配備齊全；材料堆放有序；安全警示標(biāo)志、標(biāo)牌設(shè)置醒目；施工用電和電器設(shè)備安全可靠；腳手架搭設(shè)規(guī)范；井架安全防護(hù)到位；應(yīng)急預(yù)案編制完善。為防止鞭炮等可能引發(fā)的火災(zāi)，對(duì)春節(jié)以前不能竣工的工地應(yīng)做到：腳手架拆除干凈并及時(shí)清理；材料堆放整齊并做好防護(hù)措施，不影響居民出行；安排好值班人員并落實(shí)應(yīng)急搶修隊(duì)伍。
各區(qū)（縣）修繕工程管理部門要對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有住宅修繕工程工地按要求進(jìn)行全覆蓋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促相關(guān)單位進(jìn)行整改，確保各項(xiàng)制度落實(shí)到位。
（四）住宅小區(qū)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視冬季防火工作，要對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)老化電線，老式居民住宅樓梯、通道、閣樓、儲(chǔ)物室、地下庫、室以及易燃物品堆放場所等消防薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行全面檢查，督促業(yè)主或使用人及時(shí)整改；要確保小區(qū)道路和消防通道暢通，消防設(shè)備器材完好能有效使用，建立消防應(yīng)急預(yù)案和防火安全工作責(zé)任制，發(fā)現(xiàn)消防隱患及時(shí)處置；要對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的電梯、周界報(bào)警、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞、使用故障等情況，應(yīng)采取相應(yīng)措施予以修復(fù)，確保正常使用；要對(duì)非機(jī)動(dòng)車庫（棚）內(nèi)電動(dòng)車充電設(shè)備進(jìn)行檢查，更換不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，避免發(fā)生漏電、火災(zāi)等事故；小區(qū)地下空間存在違反規(guī)定用作員工和外來人員居住、堆放易燃易爆物品和私拉亂接電線用于照明或施工情況的，要及時(shí)予以清理清場。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)小區(qū)房屋安全使用管理，組織力量進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)“險(xiǎn)、漏、堵、水、電”等情況和安全隱患要及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施；要加強(qiáng)對(duì)外露水箱、上下水管進(jìn)行一次防凍保暖檢查，尤其對(duì)往年發(fā)生過爆裂（冰凍）部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對(duì)破損、遺漏部位應(yīng)立即予以修復(fù)和補(bǔ)做，對(duì)屋頂?shù)倪M(jìn)水管、閥門、三通、彎頭和接點(diǎn)部位作重點(diǎn)包扎；要主動(dòng)對(duì)下水管道和窨井等進(jìn)行疏通，對(duì)房屋走道等公用部位的缺損門窗予以修復(fù)，確保正常使用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過電子顯示屏、小區(qū)公告欄等方式告知小區(qū)業(yè)主和使用人對(duì)房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)與物業(yè)、供水、供電和燃?xì)獾认嚓P(guān)部門聯(lián)系，盡快予以維修。在接到業(yè)主或者使用人報(bào)修后要及時(shí)上門查看，采取維修措施，必要時(shí)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和維修。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要結(jié)合“走百家門、知百家情、解百家憂”主題活動(dòng)要求，開展“迎春便民活動(dòng)”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動(dòng)上門聽取業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理工作的意見和建議，切實(shí)解決居民生活中的“急、難、愁”問題；要走訪小區(qū)內(nèi)的孤老、病殘老年人、勞模、軍烈屬、殘障人士和困難家庭，幫助檢查房屋使用安全情況，開展室內(nèi)清潔義務(wù)勞動(dòng)；春節(jié)期間加強(qiáng)煙花爆竹燃放管理和安全檢查，及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)的可燃物和煙花爆竹燃放后的殘留物，落實(shí)火災(zāi)防范應(yīng)急措施。
二、大排查活動(dòng)工作要求
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
各區(qū)（縣）房管部門主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)要高度重視此次活動(dòng)，要落實(shí)專人制定工作方案，組織開展活動(dòng)，并召開專門會(huì)議予以布置。各房地集團(tuán)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，拆除施工企業(yè)，房屋征收事務(wù)所（拆遷公司），住宅修繕工程實(shí)施、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)要親自推進(jìn)大排查活動(dòng)各項(xiàng)工作，深入一線進(jìn)行檢查，督促落實(shí)整改措施，強(qiáng)化節(jié)日值班和應(yīng)急值班制度，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。
（二）落實(shí)應(yīng)急隊(duì)伍
各區(qū)（縣）房地集團(tuán)、房屋維修應(yīng)急中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照應(yīng)急預(yù)案落實(shí)應(yīng)急搶修隊(duì)伍和物資，備足各類水管等保暖材料配件，對(duì)水管爆裂（冰凍）、溝管堵塞、設(shè)備故障等緊急情況及時(shí)予以處理，保障居民正常生活。
（三）及時(shí)報(bào)送信息
各區(qū)（縣）962121物業(yè)服務(wù)呼叫中心和房屋維修應(yīng)急中心要加強(qiáng)24小時(shí)值班和領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，保證通訊聯(lián)絡(luò)通暢，及時(shí)響應(yīng)市民的物業(yè)服務(wù)訴求。各相關(guān)單位要嚴(yán)格按照重大事件處置預(yù)案和報(bào)告制度的相關(guān)要求，落實(shí)突發(fā)重大事件的應(yīng)急處置和信息報(bào)送工作。
（四）開展集中檢查
在各相關(guān)單位自查的基礎(chǔ)上，市、區(qū)（縣）房管部門要組織力量到各拆房工地、房屋拆遷（征收）基地、住宅修繕工程工地和住宅小區(qū)進(jìn)行安全檢查，督促相關(guān)單位切實(shí)開展大排查活動(dòng)，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要切實(shí)落實(shí)整改措施，并對(duì)相關(guān)單位和責(zé)任人員予以處理。
滬公網(wǎng)安備
31010902003317號(hào)
