政協(xié)委員提議收取質量保證金

處于維修期外的小區(qū)有待相關政策的進一步完善，那么處于質量保修期內的小區(qū)出現問題，應如何保證保修責任的正常履行？今年1月，山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過了《山東省物業(yè)管理條例》，該條例中創(chuàng)立了地方新建物業(yè)質量保修金監(jiān)管制度，該制度將于今年5月1日起實行。對此，全國政協(xié)委員、山東經濟學院房地產經濟所所長郭松海表示：“其他省市可借鑒這一制度制定及其實施辦法。”

郭松海表示，目前的物業(yè)管理糾紛很大一部分是由物業(yè)質量引起的?！拔飿I(yè)在質量保修期期間出現質量問題，應當是由開發(fā)企業(yè)承擔保修責任，資金來自于物業(yè)施工單位的質量保證金?！钡珜嶋H情況卻是，不少開發(fā)企業(yè)將物業(yè)交付以后，公司就注銷了，業(yè)主維權非常困難。即便是開發(fā)企業(yè)存在，因尚缺少相應的措施和手段，讓開發(fā)企業(yè)來承擔保修責任也是相當難。

郭松海強調，結合我國物業(yè)管理的實際，建議創(chuàng)立新建物業(yè)質量保修金監(jiān)管制度。郭松海建議，建設單位應當在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價3%—5%的比例，一次性向物業(yè)質量保修金監(jiān)管部門設立的賬戶交存物業(yè)質量保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證?！靶陆ㄎ飿I(yè)質量保修金監(jiān)管制度加強了對開發(fā)建設單位物業(yè)質量保修的監(jiān)管?！惫珊ＵJ為，房地產行政主管部門應當對物業(yè)質量保修金的交存、使用、管理和退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。具體辦法可由各省建設行政主管部門制定。